Fix und Flip

Fix und Flip Immobilien finden – so klappt es!

Sie laufen an einer Straße entlang und schauen auf dieses in die Jahre gekommene Haus. Sofort sehen Sie, welch großes Potenzial in dieser Immobilie steckt und vielleicht bekommen Sie auch schon ein, zwei Ideen wie Sie dieses Objekt schöner gestalten können. Beim Fix und Flip – Geschäft geht es darum, sanierungsbedürftige Immobilien zu renovieren und den Marktwert durch diese Aufwertung gezielt zu steigern. Sie möchten gern mehr darüber erfahren, wie Sie ein geeignetes Objekt finden können und worauf Sie achten müssen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Was steckt genau dahinter? 

Klassischerweise wird beim Immobilieninvestment ein Objekt eingekauft, um im Anschluss über mehrere Jahre einen Cashflow durch Mieteinnahmen zu generieren. Beim Fix und Flip geht es hingegen um den sehr schnellen Eigenkapitalaufbau durch Immobilienhandel. Kurz gesagt – Sie kaufen eine gebrauchte Immobilie, die Sie aufwerten und anschließend teurer weiterverkaufen. Das hört sich im ersten Moment sehr einfach an, jedoch gibt es einige Hürden auf dem Weg, weshalb dieses Geschäft tendenziell eher für Profis geeignet ist.

Was gilt es zu beachten? 

  • Sie sollten sich vorher bewusst machen, dass es sich bei der Fix und Flip-Strategie in gewisser Weise um Spekulation handelt. Es müssen viele Faktoren zusammenkommen, damit sich die Mühe am Ende lohnt – die richtigen Entscheidungen, die passenden Kontakte, die korrekten Kalkulationen, um nur ein paar Beispiele zu nennen. 
  • Sie sollten der Zustand des Objektes, sowie die Beschaffenheit der Bausubstanz genau unter die Lupe nehmen. Wenn bereits großes Kaufinteresse besteht und Sie selbst kein Spezialist auf dem Gebiet sind, nehmen Sie direkt einen erfahrenen Bauexperten oder auch einen Architekten mit. Dadurch stellen Sie sicher, welcher Arbeitsaufwand, beziehungsweise welche Kosten auf Sie zukommen werden. Dieser Schritt bietet eine wichtige Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und alle darauf aufbauenden Kalkulationen.
  • Versuchen Sie, den lokalen Markt so gut es geht zu verstehen. Eine Marktforschung vor dem eigentlichen Kauf ist das A und O. Schauen Sie sich Häuser an, die kürzlich verkauft wurden. So können Sie sich eine grobe Vorstellung machen, was aktuell auf dem Markt gesucht wird und den preislichen Rahmen genauer einschätzen.
Mathias Mössbauer Profilbild

Matthias Mösbauer
Executive Financial Consultant

Wir beraten Sie gerne

Tragen Sie jetzt innerhalb von zwei Minuten die Eckdaten Ihrer gewünschten Finanzierung in unseren Finanzierungsrechner ein.

Wie können Sie eine Fix und Flip Immobilie finden? 

Um ein geeignetes Fix und Flip Objekt zu finden, empfiehlt es sich, die Lage genauer zu bestimmen, um den Rahmen etwas mehr einzuschränken. In attraktiven Gegenden werden Sie weniger bis keine Probleme haben, einen schnellen Weiterverkauf sicherzustellen. In schlechteren Lagen hingegen, können Sie auf ein absolutes Schnäppchen treffen, dennoch birgt es die Gefahr eines statischen Preisniveaus, bei dem Sie oft auf Preisobergrenzen stoßen. Sie sehen, die Lage kann bei Ihrer Planung eine große Rolle spielen. 

  • A-Lage: Die vielversprechendste Lage mit hohen Wertsteigerungsmöglichkeiten.
  • B-Lage: Verspricht meist durchschnittliche bis moderate Gewinne.
  • C-Lage: Eher mit einem Risiko behaftet, viel Know-How als Grundvoraussetzung.

Nun können Sie verschiedene Strategien nutzen.

Kontakt zu Anwohnern suchen

Sobald Sie ein leerstehendes Haus entdecken, können Sie versuchen, die Eigentümer ausfindig zu machen, indem Sie beispielsweise die Anwohner gezielt nach diesem Objekt befragen. Viele Privatpersonen kennen eventuell auch andere sanierungsbedürftige Häuser. Scheuen Sie sich nicht, ein großes Netzwerk aufzubauen. Wer fragt, gewinnt!

Online-Marketing und Social Media

Sie haben die Möglichkeit im World Wide Web gezielte Anzeigen zu schalten. Damit Sie allerdings im Fix und Flip-Geschäft erfolgreich sein können, kommen nur sehr günstige Objekte in Frage. Meistens sind die stark sanierungsbedürftigen Immobilien eher aus Privathand besonders günstig. 

Makler kontaktieren

Ein Makler kennt sich in der Regel gut im Fix und Flip Geschäft aus. Gerade dann, wenn Sie kein Experte auf dem Gebiet sind, ist es immer von großem Wert, einen Fachmann an der Seite zu haben, der Sie durch den Prozess begleitet, beziehungsweise ebenfalls interessante Objekte kennt, die zu Ihrem Vorhaben passen könnten. 

Ihre Vorteile im Überblick 

Wissen über das Bauwesen erlangen

Während Sie ihre Immobilie renovieren, reparieren und sanieren, fallen eine ganze Reihe von Entscheidungen an, die Sie treffen müssen. Sie werden nicht nur in Bezug auf das Bauwesen eine Menge lernen, sondern auch über sich selbst. So können Sie Ihr Wissen bei zukünftigen Projekten gezielt einsetzen und so nach und nach davon profitieren. 

Schnelle Rendite

Eine Immobilie zu flippen, kann dir lukrative Gewinne einbringen und das in sehr kurzer Zeit. Voraussetzung: Alles klappt reibungslos. Nachdem das Erstobjekt weiterverkauft wurde, steht also mehr Kapital zur Verfügung als vor dem Ankauf der Immobilie. 

Netzwerk aufbauen

Auf dem Weg zu Ihrem Flix und Flip Geschäft, werden Sie eine ganze Reihe neuer Kontakte in der Branche kennenlernen. Ob Bauunternehmer, Handwerker, Anwälte oder Versicherungsmakler – dieses neue Netzwerk wird Ihnen in Zukunft sehr nützlich sein und bei neuen Projekten unterstützend zur Seite stehen. 

Finanzierung über Banken möglich

Da Fix & Flip Projekte meist nur wenige Monate dauern, werden sie oft mit einem variablen Darlehen bei der Bank finanziert. Hierbei ist keine Vorfälligkeitsentschädigung zu entrichten, wie es bei einem klassischen Darlehen der Fall wäre. Schauen Sie sich auch gern unseren Artikel Fix und Flip Finanzierung für weitere Informationen an.

Mathias Mössbauer Profilbild

Matthias Mösbauer
Executive Financial Consultant

Wir beraten Sie gerne

Tragen Sie jetzt innerhalb von zwei Minuten die Eckdaten Ihrer gewünschten Finanzierung in unseren Finanzierungsrechner ein.

Abschließende Gedanken 

Ein Fix und Flip – Geschäft kann für Sie eine lukrative Möglichkeit sein, um sehr schnell Eigenkapital aufzubauen. Dennoch eignet es sich eher für Menschen, die bereits viel Erfahrung in der Immobilienbranche vorweisen können, beziehungsweise handwerkliches Geschick und gute Kontakte mitbringen. Wenn Sie eher auf Sicherheit plädieren, würden wir Ihnen raten, sich über mögliche Risiken genauer zu informieren. Meistens ist es sinnvoll, Expertenhilfe in Anspruch zu nehmen. Wenn Sie für Ihr Vorhaben eine geeignete Finanzierung suchen oder sonstige Fragen im Hinblick auf Ihr Projekt klären möchten, stehen wir Ihnen gern unterstützend zur Seite. Wir von der Wirtschaftskanzlei Vogt können auf jahrelange Erfahrung mit Banken und anderen Spezialisten zurückblicken. So können Sie eine Menge Zeit sparen und sich sicher sein, professionelle Hilfe an die Hand zu bekommen. Vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch, um mit einem unserer Finanzierungsexperten weitere Fragen zu klären.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht.